Biaya Over Kredit Rumah di Bank BTN Berikut Penjelasannya

Memahami penggunaan atau biaya over kredit rumah di bank BTN sangat penting bagi yang ingin melakukan pembelian rumah secara kredit.

Over kredit rumah di Bank BTN telah menjadi pilihan populer bagi mereka yang ingin mengambil alih kepemilikan rumah dari pemilik sebelumnya.

Namun, sebelum Anda terjun ke dalam proses over kredit, penting untuk memahami dan menghitung dengan cermat biaya-biaya yang terkait dengan transaksi ini.

Dalam artikel sebelumnya Anda telah memahami Pengajuan Kredit Renovasi rumah dan dalam artikel ini, Joglonesia.com akan mengajak Anda menjelajahi secara rinci biaya over kredit rumah di Bank BTN.

Selain itu Joglonesia akan memberikan pemahaman yang komprehensif mengenai aspek keuangan yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan ini.

Biaya Over Kredit Rumah di Bank BTN

Salah satu komponen biaya yang harus diperhatikan adalah biaya administrasi. Ketika Anda mengajukan permohonan over kredit rumah di Bank BTN, akan ada biaya administrasi yang dikenakan untuk mengurus proses pengajuan, verifikasi dokumen, dan administrasi lainnya terkait dengan transaksi ini.

Besaran biaya administrasi dapat bervariasi tergantung pada kebijakan Bank BTN dan besarnya transaksi over kredit yang Anda lakukan.

Baca Juga: Take Over Kredit Mobil Bank Mandiri. Cepat ACC Lakukan Ini

Oleh karena itu, penting untuk memastikan bahwa Anda memahami dengan jelas biaya administrasi yang akan dikenakan sebelum memutuskan untuk melanjutkan proses over kredit.

Biaya Biaya Dalam Over Kredit Rumah

Pada saat memutuskan untuk membeli rumah, banyak orang yang memilih untuk memanfaatkan fasilitas kredit yang ditawarkan oleh bank.

Salah satu bank yang sering menjadi pilihan adalah Bank Tabungan Negara (BTN). BTN telah lama dikenal sebagai bank yang menyediakan berbagai produk perbankan, termasuk kredit pemilikan rumah (KPR).

Selain itu, BTN juga menawarkan opsi over kredit rumah yang dapat menjadi alternatif bagi mereka yang ingin mengambil alih kepemilikan rumah dari pemilik sebelumnya.

Namun, sebelum memutuskan untuk menggunakan fasilitas over kredit rumah di Bank BTN, penting untuk memahami biaya-biaya yang terkait dengan transaksi ini.

Biaya Administrasi

Pertama-tama, biaya administrasi merupakan biaya yang harus dikeluarkan untuk mengurus proses pengajuan over kredit rumah di Bank BTN.

Biaya ini umumnya mencakup proses pengajuan, verifikasi dokumen, dan administrasi lainnya yang terkait dengan transaksi tersebut.

Besaran biaya administrasi dapat bervariasi tergantung pada kebijakan Bank BTN dan besarnya transaksi over kredit yang dilakukan. Biasanya untuk besaran biaya admin ini sebesar 1% dari jumlah kredit yang diberikan oleh bank.

Oleh karena itu, sebaiknya Anda memastikan untuk mengetahui jumlah biaya administrasi yang akan dikenakan sebelum memutuskan untuk menggunakan fasilitas over kredit rumah di Bank BTN.

Biaya Penilaian Properti

Saat mengajukan over kredit rumah, Bank BTN akan melakukan penilaian terhadap properti yang akan dibeli. Biaya penilaian properti merupakan biaya yang harus dibayarkan untuk jasa penilai independen yang ditunjuk oleh bank.

Penilai properti akan mengevaluasi kondisi, lokasi, dan nilai pasar rumah yang akan diambil alih melalui over kredit. Biaya penilaian properti umumnya ditanggung oleh pihak yang mengajukan over kredit, sehingga Anda perlu memperhitungkan biaya ini dalam rencana keuangan Anda.

Untuk biaya apraisal atau penilaian properti berkisar mulai dari 500 ribu hingga 2 juta rupiah.

Biaya Notaris

Selain biaya administrasi dan penilaian properti, biaya notaris juga perlu diperhitungkan dalam transaksi over kredit rumah di Bank BTN.

Biaya notaris meliputi pembuatan akta jual beli dan perjanjian pemindahan hak atas rumah. Notaris bertanggung jawab untuk memastikan bahwa proses transaksi tersebut dilakukan dengan benar dan sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku.

Baca Juga: Pinjaman BNI Jaminan Sertifikat Rumah Berikut Tabel Angsuran

Biaya notaris biasanya ditanggung oleh pihak yang mengajukan over kredit, namun, besaran biaya ini dapat bervariasi tergantung pada kompleksitas transaksi dan kebijakan notaris yang dipilih.

Biasanya untuk biasya notaris berkisar mulai dari 1% hingga 2,5% seperti diatur dalam undang-undang no 30 tahun 2004 pasal 36.

Semakin besar nilai objek, semakin kecil prosentase biaya notaris. Seperti contohnya jika nilai objek 1 milyar keatas, maka biaya notaris sebesar 1 persen.

Biaya Penalti

Biaya ini bisa saja muncul terutama bagi yang akan melakukan take over yang berbeda bank. Dalam hal ini, perusahaan bank baru akan melakukan pelunasan di bank lama.

Untuk prosesntasenya sendiri sekitar 1 hingga 3 pesen dari pinjaman pokok cicilan KPR tersebut. Namun, jika masih dalam bank yang sama, biaya pinalti tentunya tidak berlaku.

Biaya Pajak

Dalam transaksi take over kredit rumah di Bank BTN, terdapat juga biaya pajak yang perlu diperhatikan. Biaya pajak ini terkait dengan peralihan kepemilikan rumah dari pemilik sebelumnya ke calon pembeli. Beberapa jenis pajak yang mungkin timbul dalam transaksi ini antara lain:

Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB):

BPHTB adalah pajak yang dikenakan atas peralihan hak kepemilikan tanah dan bangunan. Pihak yang mengajukan take over kredit rumah di Bank BTN perlu membayar BPHTB sesuai dengan peraturan yang berlaku di wilayah tempat rumah berada.

Besaran BPHTB biasanya ditentukan sebagai persentase dari nilai transaksi atau nilai pasar rumah yang diambil alih.

Pajak Penghasilan (PPh):

Dalam beberapa kasus, terdapat kewajiban pembayaran PPh yang timbul dalam transaksi take over kredit rumah.

PPh dikenakan atas keuntungan yang diperoleh dari peralihan hak kepemilikan rumah. Besaran PPh biasanya ditentukan berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku di negara tempat rumah berada.

Penting untuk mencatat bahwa besaran biaya pajak dapat bervariasi tergantung pada regulasi dan kebijakan yang berlaku di masing-masing wilayah.

Oleh karena itu, sebelum melakukan transaksi take over kredit rumah di Bank BTN, disarankan untuk berkonsultasi dengan profesional pajak.

Biaya Lainnya

Selain biaya-biaya di atas, ada beberapa biaya lain yang perlu diperhatikan dalam transaksi over kredit rumah di Bank BTN. Misalnya, biaya asuransi jiwa, biaya provisi, dan biaya administrasi lainnya yang mungkin dikenakan oleh bank.

Baca Juga: Cara Cek Sisa Angsuran Pinjaman BRI Yang Dapat Dipilih

Biaya asuransi jiwa umumnya dibebankan kepada pihak yang mengajukan over kredit dan berfungsi sebagai jaminan jika terjadi risiko kematian yang menyebabkan kewajiban pembayaran kredit tidak dapat dipenuhi.

Biaya provisi adalah biaya yang dikenakan oleh bank sebagai imbalan atas pemberian fasilitas over kredit. Besaran biaya provisi umumnya (1%) ditentukan sebagai persentase dari jumlah kredit yang diajukan.

Selain itu, dalam beberapa kasus, terdapat juga biaya-biaya tambahan seperti biaya survei properti, biaya pengalihan hak, atau biaya penutupan kredit. Biaya-biaya ini dapat bervariasi tergantung pada keadaan dan kompleksitas transaksi over kredit yang dilakukan.

Kesimpulan

Penting untuk mencatat bahwa besaran biaya-biaya tersebut dapat berbeda antara satu bank dengan bank lainnya. Oleh karena itu, sebelum memutuskan untuk menggunakan fasilitas over kredit rumah di Bank BTN, penting untuk mengajukan pertanyaan secara spesifik kepada bank terkait mengenai biaya-biaya yang terkait dengan transaksi tersebut.

Selain biaya-biaya tersebut, penting juga untuk mempertimbangkan aspek finansial secara keseluruhan. Misalnya, Anda perlu memperhatikan suku bunga dan jangka waktu kredit yang ditawarkan oleh Bank BTN untuk over kredit rumah.

Suku bunga yang tinggi atau jangka waktu kredit yang terlalu pendek dapat berdampak pada besaran cicilan bulanan yang harus Anda bayarkan.

Sebagai calon penerima over kredit rumah di Bank BTN, Anda juga perlu mempersiapkan dana untuk membayar uang muka atau “top-up” yang mungkin dibutuhkan.

Top-up adalah jumlah tambahan yang harus dibayarkan di atas sisa kredit yang masih ada. Besaran top-up dapat bervariasi tergantung pada nilai rumah yang akan diambil alih dan perjanjian yang telah disepakati dengan pihak penjual.

Dalam melakukan transaksi over kredit rumah di Bank BTN, penting juga untuk melibatkan pihak profesional. Pengacara atau agen properti yang dapat memberikan nasihat dan membantu memastikan proses transaksi berjalan dengan lancar.

Secara keseluruhan, over kredit rumah di Bank BTN dapat menjadi alternatif yang menarik bagi mereka yang ingin mengambil alih kepemilikan rumah dari pemilik sebelumnya.

Namun, penting untuk memahami dan memperhitungkan semua biaya yang terkait dengan transaksi tersebut agar Anda dapat membuat keputusan yang bijaksana sesuai dengan keuangan Anda.

---

Ikuti Joglonesia.com di Google News